Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, stehen Sie oft vor einer doppelten Belastung: Neben der emotionalen Herausforderung durch den Verlust eines geliebten Menschen müssen schnell weitreichende finanzielle und organisatorische Entscheidungen getroffen werden. Ob Sie das geerbte Haus behalten, vermieten oder verkaufen, hängt von vielen individuellen Faktoren ab. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Optionen auf, damit Sie mit Ihrer geerbten Immobilie die für Sie beste Entscheidung treffen können.
Option 1: Die geerbte Immobilie selbst bewohnen (Behalten)
Eine Immobilie geerbt zu haben und selbst einzuziehen, ist für viele Erben der erste Gedanke, besonders wenn emotionale Bindungen an das Elternhaus bestehen. Doch diese Entscheidung sollte rational geprüft werden. Passt das geerbte Haus zu Ihrer aktuellen Lebenssituation? Oft sind die Immobilien älter und entsprechen nicht mehr den heutigen energetischen Standards. Sie müssen klären, ob Sie die finanziellen Mittel für notwendige Sanierungen (Stichwort: Heizung, Dach, Dämmung) aufbringen können. Ein großer Vorteil: Wenn Sie als Ehepartner oder Kind in die geerbte Immobilie einziehen und diese mindestens zehn Jahre lang selbst bewohnen, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen die Erbschaftssteuer umgehen. Die Wohnfläche darf bei Kindern jedoch 200 Quadratmeter nicht übersteigen.
Option 2: Das geerbte Haus vermieten
Wenn Sie das Haus geerbt haben, aber nicht selbst einziehen möchten, scheint die Vermietung eine lukrative Einnahmequelle zu sein. Die Immobilie bleibt im Familienbesitz und generiert monatliche Einnahmen. Doch Vorsicht: Eine geerbte Immobilie zu vermieten, bedeutet auch Arbeit. Sie übernehmen alle Pflichten eines Vermieters, von der Nebenkostenabrechnung bis hin zur Instandhaltung. Zudem fallen Mieteinnahmen unter die Einkommensteuer. Wenn das Haus renovierungsbedürftig ist, müssen Sie zunächst Kapital investieren, bevor Sie das geerbte Haus vermieten können. Eine genaue Renditeberechnung ist hier unerlässlich.
Option 3: Die geerbte Immobilie verkaufen
Für viele Erben ist es der sinnvollste und sauberste Weg, das geerbte Haus verkaufen zu wollen. Wenn Sie die Immobilie verkaufen, erhalten Sie sofort liquide Mittel, die Sie anderweitig investieren oder zur Schuldentilgung nutzen können. Sie befreien sich von laufenden Kosten, Instandhaltungsrisiken und der administrativen Last. Besonders wenn sich das Objekt nicht in Ihrer Nähe befindet, ist es oft ratsam, die geerbte Immobilie verkaufen zu lassen, idealerweise durch einen professionellen Immobilienmakler vor Ort, der den regionalen Markt genau kennt.
Sonderfall: Die Erbgemeinschaft
Sehr oft wird eine Immobilie geerbt, aber es gibt nicht nur einen Alleinerben, sondern eine Erbengemeinschaft. Dies ist einer der häufigsten Konfliktherde. In einer Erbengemeinschaft gehört jedem Erben ein Anteil am Gesamtnachlass, und Entscheidungen über das geerbte Haus können nur einstimmig getroffen werden. Möchte einer behalten, der andere vermieten und der dritte die Immobilie verkaufen, ist Streit vorprogrammiert. Hier ist der Verkauf und die anschließende Aufteilung des Erlöses oft die fairste und friedlichste Lösung. Sollte keine Einigung erzielt werden, droht im schlimmsten Fall die Teilungsversteigerung, die jedoch meist zu erheblichen finanziellen Einbußen für alle Beteiligten führt.
Der erste Schritt: Eine professionelle Immobilienbewertung
Egal, für welchen Weg Sie sich letztlich entscheiden: Bevor Sie handeln, müssen Sie wissen, worüber Sie überhaupt sprechen. Eine fundierte Immobilienbewertung ist das Fundament jeder Entscheidung. Nur wenn Sie den exakten und aktuellen Marktwert kennen, können Sie Mieten fair kalkulieren, Miterben in einer Erbengemeinschaft realistisch auszahlen oder den richtigen Angebotspreis festlegen, wenn Sie das geerbte Haus verkaufen. Verlassen Sie sich hierbei nicht auf Online-Schnelltests, sondern lassen Sie den Wert von einem Fachexperten vor Ort ermitteln.
