Haus
Hasselfelde

Wohnen – wo andere Urlaub machen! – 2 Häuser mit 3 Wohnungen.

Kaufpreis 149.999 €
Wohnfläche 310 m²

Beschreibung

Dieses charmante kleine Wohnquartier in Hasselfelde bietet eine Wohnfläche von 310 Quadratmetern auf einem Grundstück von 440 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über drei Garagen und ist für den Verwendungszweck Wohnen geeignet. Die Nutzungsart ist frei, was bedeutet, dass das Haus flexibel genutzt werden kann. Der Bezug ist ab dem 1. Oktober 2025 möglich.

Das Haupthaus wurde um das Jahr 1835 erbaut und im Jahr 1993 modernisiert, was es in einem modernisierten Zustand präsentiert. Die Bauart des Hauses ist Fachwerk, was es zu einem besonderen und historischen Objekt macht. Das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt.

Das Haupthaus ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Geschosse. Insgesamt bietet es 13 Zimmer, darunter Abstellräume und Kellerräume. Die Badeigenschaften umfassen Badewanne und Dusche, was für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Das Haus ist seniorengerecht, was bedeutet, dass es auch für ältere Menschen geeignet ist.

Ein besonderes Merkmal des kleimen Wohnquartiers ist die Lage im Denkmalschutzbereich, was bedeutet, dassdie Straßenansichten unter Denkmalschutz stehen und somit ein Stück Geschichte und Kultur bewahrt. Zudem sind die Häuser Nichtraucher-Objekte, was sie zu einem gesunden und sauberen Wohnraum macht. Insgesamt bietet dieses kleine Wohnquartier in Hasselfelde eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Komfort und Flexibilität.

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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Dielen
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Teilunterkellert
Abstellraum
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Holzbau
Gäste WC
Ja

Viel Platz für die Großfamilie - Grundstück mit Mehrfamilienhaus im Oberharzer Luftkurort mit tollen Möglichkeiten
Angeboten wird ein gemütliches Zweifamilienhaus als Haupthaus plus Nebenhaus (Ferienwohnung, Werkstatt, 3 Garagen mit 4 Stellplätzen und Garten, das sich auch sehr gut für mehrere Familien oder Großfamilie eignet.
Das Angebot umfasst ein fast 200 Jahre altes Haus und ein großräumiges Nebengebäude auf 440 m² Grundstück sowie ein 730 m² großer Garten mit Gartenlaube und überdachter Terrasse (eingezäunt). Das Haupthaus wurde in den letzten 20 Jahren fortlaufend saniert (z.B. Heizung, Elektrik, Sanitär, Fassade teilweise gedämmt) und renoviert.
Gebäude und Grundstücke befinden sich in einem Harzer Luftkurort 488m üNN mit ca. 2.000 Einwohnern in zentraler aber ruhiger Lage, mit Kindergarten, Grundschule, zwei Supermärkten, Restaurants, Endbahnhof der Harzer Schmalspurbahn und medizinischer Grundversorgung.
Das Haupthaus umfasst:

Moderne Wohnung im Obergeschoß, separat zugänglich, ca. 140 m²
1 großes Wohn-/Esszimmer,
4 Zimmer (teilw. Brockenblick),
Einbauküche,
Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschplatz
Separates WC und Abstellmöglichkeiten

Wohnung im Erdgeschoß, ca. 79 m²
1 großes Wohn-/Esszimmer,
3 Zimmer,
eingerichtete Küche, Dusche,
WC, Bad kann noch ausgebaut werden

Separat zugängliches Büro im Erdgeschoss, ca. 17 m²

2 Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum im Hanggeschoss mit separatem WC und Zugang zum Hof bzw. Nebenhaus

Das Nebenhaus umfasst:

Wohnung im Obergeschoß ca. 74 m², (kann als Wohnung oder Ferienwohnung vermietet werden)
separater Eingang,
vom Haupthaus separierte Heizungs- und Stromversorgung
1 Wohnzimmer,
eingerichtete Küche,
2 Zimmer,
Bad mit Dusche und WC
Im Erdgeschoß befinden sich Technikräume mit Heizungsanlage, Waschplatz und kleiner Garage
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß eine eingerichtete Werkstatt, eine grosse und zwei große Garagen mit drei Stellplätzen und Fahrradstellplätze.

Garten:
Zum Grundstück gehört ein gepflegter, nur durch einen öffentlichen Weg getrennter, Blumen- und Rasengarten von ca. 730 m² mit beheizbaren Gartenhaus und überdachter Terrasse und Stromanschluss.
Der Verkauf kann kurz- oder mittelfristig erfolgen. Die Wohnungen sind bezugsbereit.

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Objektdaten

Ortsangaben
Standort
38899 Hasselfelde
Flächen
Wohnfläche
ca. 310 m²
Grundstücksfläche
ca. 440 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
3
Preisangaben
Kaufpreis
149.999 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Kaufpreis/m²
483,87 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.10.2025
Verfügbar ab
01.10.2025
Nichtraucher
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1835
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufstatus
Verfügbar

Kontakt

Herr Roman Schwarz
Herr Roman Schwarz
Breite Straße 3
38855 Wernigerode

Lage

Oberharz am Brocken, eine Stadt im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, die zum 1. Januar 2010 entstand, bietet eine einzigartige Mischung aus Natur und Erholung. Die Stadt, die seit 2015 ein staatlich anerkannter Erholungsort ist, umfasst verschiedene Ortsteile, darunter Hasselfelde, in dem sich das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet.

Das kleine Wohnquartier liegt in einer ländlich, idyllischen Umgebung etwa 200 m vom Ortszentrum entfernt, und bietet somit eine ruhige und naturnahe Atmosphäre an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Dennoch ist die Innenstadt mit ihren verschiedenen Angeboten und Einrichtungen leicht erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Netto Marken-Discount und NORMA), eine Bäckerei (Steinecke) und ein Baumarkt (Raiffeisen-Markt) in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.

Bildung und Gesundheit sind in Hasselfelde gut abgedeckt. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, und für medizinische Bedürfnisse stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe bereit.

Die Freizeitgestaltung kann in Hasselfelde vielfältig gestaltet werden. Gastronomische Angebote wie das Vietnamesiche Restaurant Lotus, eine Pizzeria, das Hotel Zur Krone und das Schnellrestaurant Iman Kebap Haus, sowie die Kneipe Zum Erpel, sind fußläufig erreichbar. Für kulturell Interessierte gibt es ein Museum in wenigen Gehminuten Entfernung, und für Action-Liebhaber einen Freizeitpark - Westernstadt Pulman City - in der Nähe.

Sportbegeisterte können den Sportplatz und die Turnhalle über den Grün-Weiß Hasselfelde, das Waldbad oder den UL-Flugplatz Hasselfelde nutzen, die alle in der Nähe liegen.

Die Natur bietet sich in Form von Parks und Naturreservaten an, wie dem Naturreservat Hasselniederung, dem Naturreservat Eichenberg und dem Naturreservat Radeweg, die alle in der Nähe oder Umgebung von Hasselfelde liegen.

Verkehrstechnisch ist Hasselfelde gut angebunden. Hasselfelde liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B81 und B242, die den Harz in Nord-Süd- und in Ost-West-Richtung erschließen. Die Zugstation Hasselfelde der Harzer Schmalspurbahnen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle (Hasselfelde, Breite Straße) liegt nur 200 m entfernt, und die Autobahnauffahrt Blankenburg-Mitte (A 36) ist mit dem Auto in etwa 14,6 km Entfernung erreichbar.

Insgesamt bietet das Angebot in Hasselfelde eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

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Energieausweis

Baujahr1835
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

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