Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit in Quedlinburg, Am Schmöckeberg 1, im Industriegebiet. Dieses beeindruckende Gewerbegrundstück erstreckt sich über insgesamt vier separate Grundstücksteilflächen und bietet eine vielseitige Kombination aus Produktions-, Verwaltungs-, Lagerflächen – alles in einer attraktiven Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das gesamte Areal ist überwiegend vermietet und generiert somit stabile Einnahmen, was es zu einer sicheren und nachhaltigen Investition macht.
Das Grundstück umfasst eine Produktionshalle mit Anbau, die eine Fläche von etwa 1.237 m² besitzt. Diese bietet ideale Voraussetzungen für Fertigung, Montage oder Logistik und lässt Raum für Erweiterungen. Das Produktionsgebäude ist derzeit leerstehend und wird zur weiteren Vermietung angeboten. Natürlich kann der zukünftige Erwerber diese Fläche auch selbst nutzen. Das angrenzende Verwaltungsgebäude hat eine Nutzfläche von 806 m² und eignet sich perfekt für Büro- und Managementzwecke. Zudem befindet sich auf dem Gelände eine Flüssiggasabfüllstelle mit einer Fläche von etwa 395 m², die eine spezialisierte Infrastruktur darstellt und zusätzliche Einkommensquellen eröffnet. Für Lager- und Logistikzwecke steht eine Lagerhalle mit ca. 1.109 m² zur Verfügung, die flexibel für verschiedenste Branchen genutzt werden kann. Diese wird größtenteils von einem Spediteur genutzt.
Das Grundstück liegt in einer aufstrebenden Wirtschaftsregion, die durch ihre gute Infrastruktur besticht. Die Nähe zur Autobahn A36 sorgt für eine exzellente Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege, was die Logistik und den Warenverkehr erheblich erleichtert. Diese Lage macht das Areal besonders attraktiv für Unternehmen, die auf effiziente Transportwege angewiesen sind, und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie langfristig gewinnbringend zu nutzen.
Diese Immobilie vereint beständige Mieteinnahmen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die überwiegend vermietete Struktur sorgt für eine sichere Einkommensquelle, während die Flexibilität der Flächen Raum für zukünftige Expansionen oder Umgestaltungen bietet.
Die derzeitigen aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 90.861 € im Jahr, bei Vollvermietung liegt das Potenzial bei 150.861 € im Jahr.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Basis für eine eigene Geschäftstätigkeit – Ihnen stehen nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Insgesamt stellt dieses Gewerbegrundstück in Quedlinburg eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer stabilen, vielseitigen Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial sind. Nutzen Sie die Chance, Teil eines prosperierenden Wirtschaftsstandorts zu werden, profitieren Sie von einer attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur und sichern Sie sich eine Immobilie, die sowohl für Ihr Portfolio als auch für Ihre Zukunft vielversprechende Perspektiven eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen das Gewerbegrundstück persönlich vorzustellen!