Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten
Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1971 empfängt Sie mit einer besonderen Atmosphäre – solide, großzügig und voller Potenzial. In hochwertiger Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten, bietet das Haus heute eine seltene Kombination aus Substanz, Raumvielfalt und Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich eine großzügige Diele, die dem Haus eine einladende Weite verleiht. Der große Aufenthalts- bzw. Frühstücksraum mit Balkon ist ein Ort der Begegnung – lichtdurchflutet und mit schönem Ausblick. Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad, eine funktionale Küche mit direktem Zugang zur Terrasse runden diese Ebene harmonisch ab. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Vier Gästezimmer, alle mit eigenem Duschbad, teilweise mit Balkon, schaffen Privatsphäre und Komfort.
Ob Einzel-, Doppel- oder Mehrbettzimmer – hier ist Platz für individuelle Bedürfnisse. ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem Studio einen ruhigen Rückzugsort, ergänzt durch einen Abstellraum und die Option, ein weiteres Duschbad zu realisieren. Ideal als Atelier, Arbeitsbereich oder private Wohnebene. Auch das Kellergeschoss überrascht: Neben einem Doppelzimmer und einem Appartement – beide mit Duschbad und Terrasse – lädt ein gemütliches Kaminzimmer zum Verweilen ein. Der Wirtschaftsbereich mit Heizraum, Waschküche und integrierter Hausgarage sorgt für Funktionalität und Ordnung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kunststein im Treppenhaus, Teppichböden in den Zim- mern und tapezierte Wände unterstreichen den klassischen Stil.
Alle Räume sind vollständig möbliert und eingerichtet – ein sofortiger Start ist möglich. Wichtige Modernisierungen wie neue Fenster ab 2009, erneuerte Elektrik sowie ein modernisiertes Duschbad wurden bereits umgesetzt. Ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder als weiterhin geführtes Gästehaus:
Diese Immobilie bietet Flexibilität und Perspektive. Bei Übernahme als Gästehaus könnenbestehende Stammgäste und Buchungen nahtlos übernommen werden – eine seltene Chance für einen reibungslosen Übergang.
Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten erzählt – und bereit ist für ein neues Kapitel.

Heizung Vissmann Bj. 2000, ÖZH mit Warmwasserversorgung, BedarfsA 166,06 kWh (m2.a). Erd- tank 13.000 l Fassungsvermögen Endenergieverbrauch 166,06 in kWh/(m2*a), Bedarfsaus- weis, Energieklasse F, ÖL, Baujahr Gebäude 1971