Wohnung
Braunlage

Gepflegte, zentrumsnahe möblierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und PKW-Stellplatz

Kaufpreis 65.000 €
Wohnfläche 65 m²

Beschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße oberhalb des Zentrums von Braunlage. Dank der zentralen Lage lassen sich alltägliche Besorgungen wie Bankgänge, Einkäufe in der Drogerie oder beim Bäcker bequem zu Fuß erledigen. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Attraktionen wie der Kurpark, das Eisstadion sowie die Talstation der Wurmbergseilbahn liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Anlage. Über den Eingangsflur gelangen Sie in den hellen und geschmackvoll eingerichteten Wohnbereich mit Zugang zur ostseitig ausgerichteten Loggia die zu entspannten Stunden einlädt.

Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden, die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die integrierte Einbauküche bietet mit Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Geschirrspüler eine gute Ausstattung. Zusätzlich stehen alle notwendigen Geräte und Utensilien wie Mikrowelle und Kaffeemaschine zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC..

Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt und sind mit Plissees, Jalousien sowie Verdunkelungsvorhängen ausgestattet. Die gesamte Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis enthalten. Ein DSL-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie durch einen eigenen PKW-Stellplätze direkt am Haus.

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Ausstattung

Ausstattung
Standard
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
38700 Braunlage
Flächen
Wohnfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
2
Preisangaben
Kaufpreis
65.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Hausgeld
320 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1978
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verfügbarkeit
Verfügbar

Kontakt

Lage

Die Wohnung befindet sich in der niedersächsischen Stadt und Luftkurort Braunlage, welche zum Landkreis Goslar gehört. Sie liegt südlich des Brockens mitten im Nationalpark Harz. Rund 6.000 Einwohner leben hier. Zu der Stadt zählen insgesamt 3 Ortsteilen Braunlage, Hohegeiß und Sankt Andreasberg. Der hier zufriedenen Wurmberg ist mit 971m. NN der höchste Berg Niedersachsens.
Als Sport- und Luftkurort hat Braunlage einigers zu bieten neben dem Bikepark für Mountainbiker, kilometerlange Wanderungen unterschiedlichster Härtegrade oder eine Fahrt mit dem Monsterroller. Im Winter können durch künstliche Beschneiung, eine erfolgreichere und längere Saison auf den zahlreichen Pisten und Rodelhängen angeboten werden.
Außerdem ist Braunlage umgeben von zahlreichen Langlauf-Loipen und ein Besuch im Eisstadion zum Schlittschuhlaufen oder einem Eishockeyspiel.Wenn es etwas ruhiger zur Sache gehen soll, bietet das Zentrum mit einer familienfreundlichen Adventure-Golf Anlage, ein Hallenbad, große Kurpark mit Ententeich und Berggarten an. Braunlage bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen,
Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten
welche sich teils in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden und fußläufig erreicht werden können.
Braunlage ist mit dem Auto erreichbar über die Bundesautobahn A36, die aus Richtung Braunschweig kommend den Harz überquert, und die Bundesstraße 27, die in den östlichen Teil des Harzes führt.

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Energieausweis

Baujahr1978
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am07.10.2025
Gültig bis07.10.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf197,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
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D
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F
G
H

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