Wohnung
Sylt

Exklusive Wohnung mit Einbauküche auf Sylt

Kaufpreis 1.550.000 €
Wohnfläche 102,5 m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das einen neuen Standard für Luxus setzt. Das exklusive
Mehrfamilienhaus umfasst vier vollständig sanierte Wohneinheiten in zentraler Lage Westerlands.
Vorraussichtlich im Sommer 2026 sollen alle Wohneinheiten fertiggestellt sein.
In jedem der vier Wohnbereiche erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die mit höchster Sorgfalt
und Qualität ausgewählt wurde. Von den eleganten Landhausdielen bis hin zu den edlen
Natursteinfliesen verleihen diese Materialien jedem Raum ein Gefühl von Ruhe und Stil.
Die maßgefertigten Einbauküchen wurden mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Ästhetik
gestaltet. Ausgestattet mit erstklassigen Gaggenau Elektrogeräten und einer
Quarzkompositküchenarbeitsplatte bieten sie den idealen Raum, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu
entfalten.
Für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit wurden vollautomatische Fallarmmarkisen an der Ost- und
Südseite des Gebäudes installiert. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen KFZ-Stellplatz
inklusive Wallbox (siehe beigefügten Lageplan).
Die Fenster und Haustüren mit 3-fach-Verglasung in Verkehrsweiß bieten optimale Wärmedämmung
und reduzieren gleichzeitig den Lärm von außen, so dass Sie Ruhe und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause
genießen können.
Für zusätzlichen Komfort und praktischer Anwendung stehen jeder Wohneinheit in einem
Gemeinschaftswaschraum sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner der Marke Miele zur
Verfügung.
Das ästhetische Design der Immobilie wird durch einen Friesenwall zur Straßenseite sowie
Bodenstrahler und Wandstrahler (Up & Down) am Haus unterstrichen, die nicht nur einen charmanten
Charakter verleihen, sondern auch für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen.
Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Lebensqualität mit erstklassigen Restaurants,
Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Dielen
Ja
Parken im Freien
Ja
Bauweise
Massivbau

Die dritte Wohnung, einer von zwei exklusiven Wohneinheiten im Obergeschoss, ist die einzige
dauerhaft genutzte Einheit und bietet ein ansprechendes Wohnkonzept, das höchsten Komfort und Stil
vereint.
Der Flur führt Sie direkt in den Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die
moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet gleichzeitig eine nahtlose Verbindung
zum Essbereich.
Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wohnbereich als auch in das Schlafzimmer. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen, während das Schlafzimmer einen Rückzugsort
der Ruhe und Erholung darstellt.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Ankleidezimmer, welches vom zweiten Schlafzimmer aus
zugänglich ist. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihre Kleidung und Accessoires. Von dort aus
gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse. Zusätzlich besteht auch ein Zugang zur Dachterrasse
direkt vom Flur aus.
Insgesamt bietet Wohnung Nr. 4 ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit
durchdachter Raumaufteilung, modernem Design und exklusiven Extras wie der Dachterrasse ist diese
Wohnung bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

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Objektdaten

Ortsangaben
Standort
25980 Sylt
Flächen
Wohnfläche
ca. 102,5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
1.550.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
18.900 €
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
01.04.2026
Bezugsfrei ab
01.04.2026
Zustandsangaben
Baujahr
1905
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Kontakt

Herr Enrico Matysiak
Herr Enrico Matysiak
Breite Straße 3
38855 Wernigerode

Lage

Westerland, mondän und trotzdem naturnah - Ein Ort für jeden Geschmack. Die Inselhauptstadt
verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier
können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen
oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Am Ende der Fußgängerzone beginnt
die Promenade mit kostenlosen Konzerten und attraktiven Veranstaltungen, die besonders in den
Sommermonaten stattfinden. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter
Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höherschlagen. Sollten Sie einmal die
umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte
Ausgangspunkt für Ihren Urlaub. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag
gebührend ausklingen zu lassen.

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Energieausweis

Baujahr1905
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.05.2024
Gültig bis23.05.2034
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf144,72 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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G
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