Haus
Goslar

Ein – oder Zweifamilienhaus im Siemensviertel in Goslar mit großem Garten

Kaufpreis 300.000 €
Wohnfläche 167 m²

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte in der historischen Stadt Goslar im Siemensviertel an. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 167,0 Quadratmetern, die sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 621,0 Quadratmetern befindet. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die für Ruhe und Erholung sorgen. Zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die beiden Wohnungen haben einen eigenen Zugang und sind über das Treppenhaus zu betreten. Beide Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von 68 qm, wobei das Haus im Dachgeschoss zusätzlich noch eine ausgebaute Wohnung mit 31 qm beinhaltet.

Man kann auch alle Wohnungen zusammenführen und ein großes Einfamilienhaus entstehen lassen mit viel Platz für Kind und Kegel.

Hervorzuheben ist der traumhafte Naturgarten der sowohl vom Keller wie auch vom Erdgeschoss her zu betreten ist. Der komplette Garten wurde sehr geschmackvoll angelegt und bepflanzt.

Das Haus wurde im Jahr 2000 umfänglich saniert. Es wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Außenfassade wurde erneuert und die Giebelseite gedämmt und es wurden im gesamten Haus neue Fenster und Türen eingebaut. Hervorzuheben ist das es zum Haus eine historische Dokumentation der angefallen Kosten und Sanierungen gibt die weit in die 50-Jahre zurück reichen. Ebenfalls sind von den aufgeführten Sanieren im Jahr 2000 Fotos vorhanden. Das Haus hat 3 Generationen einer Familie beherbergt, sprich ein Haus mit einem historischem Charakter.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie Ihr Auto sicher und geschützt abstellen können. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung, was sie zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare macht. In Goslar, einer Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, finden Sie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
38640 Goslar
Flächen
Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstück
ca. 621 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaufpreis
300.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Kaufpreis/m²
2.095,81 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustandsangaben
Baujahr
1937
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Renovierungsbedürftig
Gebäudetyp
Altbau
Entwicklung
Vollerschlossen
Verkaufstatus
Verfügbar

Kontakt

Lage

Das Doppelhaus befindet sich in der niedersächsischen Stadt Goslar im Siemensviertel.
In der Stadt Goslar leben ca. 50.000 Einwohner. Zu der Stadt zählen insgesamt 18 Ortsteile, darunter Oker, Vienenburg, Immenrode, Wiedelah und Hahnenklee-Bockswiese. Die Altstadt von Goslar sowie das am südlichen Stadtrand liegende ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg zählen seit 1992 zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Marktplatz mit dem gotischen Rathaus, die romanische Kaiserpflaz mit dem Goslarer Kaiserstuhl, das Kaiserringhaus sowie zahlreiche Kirchen prägen das Stadtbild. Auch ist die Stadt für Denkmäler wie den Klusfelsen mit Klusteich am Petersberg oder Museen wie das Bergbaumuseum Rammelsberg, das Zinnfigurenmuseum oder das Stadtmuseum, bekannt.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken,
Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten für jung und alt, welche sich teils in
unmittelbarer Nähe des Apartment-Hotel befinden und fußläufig erreicht werden können. Die Stadt ist zudem Sitz zahlreicher Unternehmen. Auch das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Goslar besitzt drei Bahnhöfe, in Innenstadtnähe sowie jeweils in den Stadtteilen Oker und Vienenburg.
Durch das Stadtgebiet verlaufen die Eisenbahnstrecken von Halle (Saale) über Vienenburg nach Hildesheim und Hannover von Braunschweig nach Seesen/Kreiensen sowie über Oker nach Bad Harzburg. Ab Goslar gibt es Direktverbindungen nach Hannover, Braunschweig, Magdeburg, Halle (Saale) und Göttingen, am Wochenende fahren zusätzlich einzelne Züge nach Berlin.
Das gut ausgebaute Stadtbusnetzt Goslars verfügt über sechs Linien die Goslar perfekt vernetzen, über dieRegionalbusse aus Braunschweig bestehen mehrere Verbindungen ins Umland. Über Fernbusverbindungen sind u. a. Berlin, Magdeburg, Göttingen, Kassel, Dortmund, Essen und Düsseldorf umsteigefrei zu erreichen. Am Bahnhof Goslar existiert ein zentraler Omnibusbahnhof.
Goslar wird im Norden von der vierspurig ausgebauten Bundesstraß 6 durchquert, die über die ebenfalls im Stadtgebiet gelegene Bundesautobahn 36 eine Anbindung an den überregionalen Autobahnverkehr
(Bundesautobahn A36; Braunschweig–Bernburg (Saale)/Halle (Saale)) bietet. Die Bundesstraße 82 setzt sich nach Westen in einer 2+1-Straßenführung fort und bindet Goslar an die Bundesautobahn 7 bei Seesen/Rhüden an. Ferner verläuft durch die Stadt die B 241 und es beginnt in Goslar die B 498, die durch den Harz nach Osterode führt.

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Energieausweis

Baujahr1937
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.04.2026
Gültig bis22.04.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf228,78 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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