Ein Haus mit Charakter – bereit für den nächsten Schritt
Dieses charmante, vermutlich historisch geprägte Wohnhaus bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Wir haben auf 2 Etagen je 80 qm Wohnfläche und im Dachgeschoss eine ausbaufähige Grundfläche ebenfalls von 80 qm.
Die Kernsanierung wurde bereits begonnen und in vielen Bereichen sind umfangreiche Arbeiten erfolgt. So wurden unter anderem die Innenräume weitgehend neu aufgebaut, Leitungen und Installationen vorbereitet bzw. erneuert, Wände bearbeitet und Teile der Sanitärbereiche bereits fertiggestellt. Besonders schön zur Geltung kommen die originalen bzw. historischen Holzbalken und die sichtbaren Holzkonstruktionen, die dem Haus seinen individuellen und authentischen Charakter verleihen.
Auch das Badezimmer befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Zustand. Die Wand- und Bodenfliesen sind verlegt, eine Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper sind vorhanden. Die weiteren Räume wurden für den Innenausbau vorbereitet und bieten viel Gestaltungsspielraum.
Ein weiteres Highlight: Eine neue Einbauküche wurde bereits angeschafft und wird mit dem Objekt übergeben.Nach Abschluss der weiteren Sanierungs- und Ausbauarbeiten kann diese eingebaut und die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Besonders interessant ist auch der Dachbereich. Der Dachstuhl mit seinen historischen Holzbalken wurde erhalten und die Dachflächen bereits umfangreich gedämmt bzw. für den weiteren Ausbau vorbereitet. Hier entsteht zusätzliches Potenzial für attraktive Wohn- oder Nutzflächen.
Der aktuelle Zustand
Die Immobilie befindet sich bewusst in einem noch nicht fertiggestellten Sanierungszustand. Während im Innenbereich bereits zahlreiche Gewerke erledigt bzw. vorbereitet wurden, sind noch weitere Arbeiten erforderlich. Dazu gehören insbesondere die Fertigstellung der Innenräume, Boden- und Wandarbeiten, die Endmontage der Haustechnik, der Einbau der Küche sowie diverse Ausbau- und Abschlussarbeiten.
Der Außenbereich muss noch vollständig fertiggestellt werden. Hier besteht entsprechend weiterer Gestaltungs- und Sanierungsbedarf.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die Freude an einem individuellen Sanierungsprojekt haben und die Möglichkeit nutzen möchten, ein charaktervolles Haus nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Besondere Merkmale
Historisches Wohnhaus mit viel ursprünglichem Charakter
Kernsanierung bereits begonnen
Umfangreiche Arbeiten im Innenbereich bereits durchgeführt
Sichtbare historische Holzbalken und Holzkonstruktionen
Teilweise erneuerte bzw. vorbereitete Elektro- und Haustechnik
Badezimmer bereits weitgehend gefliest und ausgestattet
Dachbereich bereits gedämmt und für den weiteren Ausbau vorbereitet
Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei der Fertigstellung
Außenbereich noch vollständig zu gestalten
Ideal für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Liebhaber historischer Immobilien
Fazit
Hier wartet kein gewöhnliches Haus, sondern ein bereits begonnenes Sanierungsprojekt mit viel Substanz und Charakter. Ein großer Teil der aufwendigen Vorarbeiten ist bereits erfolgt – gleichzeitig bietet die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer noch genügend Spielraum, um Ausstattung, Gestaltung und Atmosphäre selbst zu bestimmen.
Wer den Charme historischer Bausubstanz mit einem individuell gestalteten, modernen Wohnkonzept verbinden möchte, findet hier eine spannende Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums.
Hinweis: Der Verkauf erfolgt im aktuellen Sanierungszustand. Die noch erforderlichen Arbeiten und der jeweilige Fertigstellungsumfang sollten im Rahmen einer Besichtigung individuell beurteilt werden.
