Haus
Bad Harzburg

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten teilweise Selbstnutzung und/oder Vermietung

Kaufpreis 475.000 €
Wohnfläche 409 m²

Beschreibung

In der charmanten Stadt Bad Harzburg bieten wir ein attraktives Mehrfamilienhaus an, das ideal für Investoren oder große Familien geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 406,0 m² und einer Grundstücksfläche von 1000,0 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Carport und eine Garage, was die Parkplatzsuche erleichtert. Der Verwendungszweck ist auf Wohnen ausgerichtet und die Nutzungsart ist frei, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Immobilie kann ab dem 01.09.2026 bezogen werden. Das Baujahr des Hauses liegt bei circa 1970, es wurde jedoch teilweise oder vollständig renoviert, was eine gute Balance zwischen Charme und Modernität bietet. Der Massivbau und die vollständige Unterkellerung sorgen für eine solide Konstruktion und bieten zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Einrichtung von Hobbyräumen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer schönen Umgebung zu investieren oder ein großzügiges Zuhause zu finden.

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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Garage
Ja
Carport
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Details

Wir haben insgesamt 409 qm Wohnfläche, die sich wie folgt auf die 4 Einheiten aufteilt:

Wohnung Souterrain (115 qm):
Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 1.Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer, Terrasse
Wohnung Erdgeschoss (136 qm zzgl. anliegend 24 qm Garage):
Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 1.Schlafzimmer, 2.Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer, Gast-WC, direkter Zugang in die Garage, Balkon
Wohnung Obergeschoss links (56 qm):
Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer
Wohnung Obergeschoss rechts (78 qm):
Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 1. Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer

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Objektdaten

Ortsangaben
Standort
38667 Bad Harzburg
Flächen
Wohnfläche
ca. 409 m²
Gesamtfläche
ca. 409 m²
Grundstück
ca. 1.000 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
ca. 409 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Preisangaben
Kaufpreis
475.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
01.09.2026
Bezugsfrei ab
01.09.2026
Zustandsangaben
Baujahr
1970
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Kontakt

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der niedersächsischen Stadt Bad Harzburg, welche zum Landkreis Goslar gehört. Sie liegt am Nordrand des Harzes und ist ein anerkanntes Sole-Heilbad. Rund 23.000 Einwohner leben hier. Zu der Stadt zählen insgesamt 7 Ortsteile, darunter Bündheim, Harlingerode, Schlewecke, Göttingerode, und Bettingerode.

Die Stadt ist nicht nur durch ihre gut ausgebaute Innenstadt rund um die Bummelallee, die am Jungbrunnen anfängt, bekannt sondern auch durch Ihre Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel durch den landschaftlich reizvoll gelegenen Kurpark, die 1929 in Betrieb genommene Burgberg-Seilbahn, insgesamt 160 km gepflegte Wanderwege oder der Baumwipfelpfad. Auch für Spaß mit der gesamten Familie ist dank des Freizeitparks „Krodoland“, dem Silberbornbad, der Sole-Therme oder dem Skigebiet Wurmnberg im Winter mit Abfahrtsski und im Sommer beim Monster-Roller fahren, gesorgt.

Bad Harzburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten welche sich teils in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden und fußläufig erreicht werden können.

Vor Ort befindet sich ein Bahnhof von dem die nächstgelegenen Städte wie Goslar, Braunschweig, Wernigerode, Quedlinburg oder auch Thale erreicht werden können. Durch das sehr gut ausgebaute Verkehrsnetz können mit dem Bus alle Ortsteile der Stadt bequem erreicht werden. Über Fernbusverbindungen sind u.a. Berlin, Magdeburg, Kassel oder Dortmund umstiegs frei zu erreichen. Die Autobahn A 36 verbindet Bad Harzburg mit den Städten Braunschweig, Salzgitter und über die A 39 mit Wolfsburg. Über die sich anschließende A 2 sind Hannover, Magdeburg oder Berlin schnell zu erreichen. Nach Braunschweig gelangt man dadurch in weniger als 35 Minuten. Auch Wernigerode, Halle (Saale) und Leipzig sind nicht weit entfernt und schnell erreicht.

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Energieausweis

Baujahr1970
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.10.2026
Gültig bis30.09.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf191,90 kWh/(m²·a)
A+
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