Haus
Herzberg

Ein -oder Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Herzberg/Harz

Kaufpreis 175.000 €
Wohnfläche 152 m²

Beschreibung

In dem malerischen Ort Herzberg am Harz befindet sich ein wunderschönes Ein -oder Zweifamilienhaus, das ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 152,0m², die sich auf sechs Zimmer verteilt. Sie könnend as haus als Ein -oder Zweifamilienhaus nutzen. Die verschiedenen Räume bieten genügend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein helles Esszimmer und mehrere Schlafzimmer.

Wir haben im Erdgeschoss 80 qm Wohnfläche und im Obergeschoss 71 qm Wohnfläche.

Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst eine Fläche von 439 m² und bietet somit genügend Platz für die Terrasse, den angelegten Garten und die Garage. Die ruhige Lage in Herzberg am Harz garantiert eine hohe Lebensqualität und eine gute Verbindung zur Natur. Der Verwendungszweck des Hauses ist auf Wohnen ausgerichtet, was bedeutet, dass es optimal für die Bedürfnisse einer Familie oder eines Paares konzipiert ist.

Insgesamt bietet dieses Ein -oder Zweifamilienhaus in Herzberg am Harz eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Natur und Ruhe, was es zu einem attraktiven Objekt für alle macht, die ein schönes Zuhause in einem malerischen Ort suchen.

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Ausstattung

Garten
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Details

- die Fenster im EG (Wärmeschutzglas Ug 1,1) wurden im Jahr 2019 eingebaut
- die Fenster im OG und DG in gleicher Ausführung im August 2023
- Haustür in gleicher Ausführung wie die Fenster: 03.2023
- Duschkabine EG: 07.2024
- Elektrisches Garagentor 01.2024
- Austausch Glasbausteine gegen Fensterelement im Flur (ebenfalls Wärmeschutzglas Ug 1,1): 09.2023
- 2 separate Stromzähler
- Waschküche im Keller mit Dusche und WC
Fußböden:- Echtholzparkett, Laminat, Fliesen, Teppich im Keller.

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Objektdaten

Ortsangaben
Standort
37412 Herzberg
Flächen
Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 439 m²
Anzahl Zimmer
6
Preisangaben
Kaufpreis
175.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,75 % (inkl. MwSt.)
Zustandsangaben
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Renovierungsbedürftig
Entwicklung
Vollerschlossen
Verkaufstatus
Verfügbar

Kontakt

Lage

Herzberg am Harz ist eine Stadt im Altkreis Osterode am Harz. Der Landkreis Osterode wurde eingegliedert in den Landkreis Göttingen.
Anziehungspunkt ist das Herzberger Schloss, welches sich über 700 Jahre im Besitz der Welfen befand und auch Welfenschloss genannt wird. Ein Museum erzählt die historische Geschichte dieses weit über die Grenzen hinaus bekannten Schlosses. ...und dann gibt es noch den Juessee - ein beliebter Badesee inmitten der Stadt Herzberg. Er bedeckt eine Fläche von fast sieben Hektar und gehört damit zu den größten natürlich entstandenen Seen im Harzgebiet. In diesem Gewässer kann man u.a. schwimmen, tauchen und angeln.
Seit Juli 2006 führt die Stadt Herzberg am Harz auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen „die Esperanto-Stadt“. Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss. Herzberg liegt an den Bundesstraßen 27 (Göttingen–Braunlage) und 243 (Seesen–Nordhausen). Die Deutsche Bahn unterhält den Bahnhof Herzberg (Harz) an der zweigleisigen Südharzstrecke, an dem Züge Richtung Northeim bzw. Göttingen, Richtung Nordhausen und Richtung Braunschweig halten. Außerdem existiert der Haltepunkt Herzberg am Schloss, der sich unterhalb des Welfenschlosses an der eingleisigen Bahnstrecke Herzberg–Seesen und damit näher am Stadtzentrum befindet. Die RBB unterhält Busrouten nach Bad-Lauterberg, St. Andreasberg, Lonau, Sieber, Hattorf, Wulften, Pöhlde, Rhumspringe; die seit 8. August 2013 bestehende Stadtbuslinie wird hingegen von einem örtlichen Taxiunternehmen betrieben. Alle Linien sind im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen. Herzberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Fleischereien, Bäckereien - alles was Sie für die tägliche Versorgung benötigen ist auf kurzen Wegen zu finden. Ebenso Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Herzberg verfügt über das einzige Krankenhaus im Landkreis Osterode.

Auch diverse Firmen sind in Herzberg ansässig. Sport, Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen - Herzberg erfüllt alle Wünsche, die sich mit Wohnen und Leben verbinden.

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Energieausweis

Baujahr1971
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am29.11.2022
Gültig bis29.11.2032
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf231,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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