Haus
Timmenrode

Gemütliches Zuhause in ruhiger Lage am Orttsrand von Timmenrode

Kaufpreis 159.000 €
Wohnfläche 108 m²

Beschreibung

Wir bieten eine charmante Doppelhaushälfte in Timmenrode an, die ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern und befindet sich auf einem größeren Grundstück mit einer Fläche von ca. 740 Quadratmetern. Ein praktischer Carport bietet zusätzlichen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Doppelhaushälfte wurde circa 1937 erbaut und wurde zuletzt 2025 modernisiert, was ihr einen gepflegten Zustand verleiht. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und die voll ausgebauten Dachgeschosse bieten zusätzlichen Wohnraum. Die Unterkellerung ist vollständig und bietet mit dem Keller zusätzlichen Stauraum oder Raum für weitere Aktivitäten.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ist somit ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Die Erschließung ist vollständig und das Objekt ist frei nutzbar. Der Garten bietet einen schönen Außenbereich, in dem Sie entspannen oder Ihre Freizeit verbringen können.

Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, rechtzeitig vor dem Beginn des Schuljahres oder vor dem Herbst einzuziehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Timmenrode vorzustellen.

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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
06502 Timmenrode
Flächen
Wohnfläche
ca. 108 m²
Nutzfläche
ca. 33 m²
Grundstück
ca. 740 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
159.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Kaufpreis/m²
1.472,22 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
01.08.2026
Bezugsfrei ab
01.08.2026
Zustandsangaben
Baujahr
1937
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau
Entwicklung
Vollerschlossen
Verkaufstatus
Verfügbar

Kontakt

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Blankenburg Ortsteil Timmenrode, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Rund 4,1 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese ländliche Lage eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Annähernd 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 4,0 km entfernt ist. Fußläufig oder mit kurzen Wegen sind eine Bäckerei, eine Grundschule und ein Kindergarten erreichbar, während Supermärkte, Drogeriemarkt, Baumärkte, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote in näherer Umgebung zu finden sind.

Die Nähe zu einem Wasserpark, einem Freizeitpark, einem Museum und einem Fitnessstudio bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.

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Energieausweis

Baujahr1937
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am29.06.2026
Gültig bis28.06.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf274,74 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
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D
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F
G
H

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