Renditeobjekt
Aschersleben

Beste Wohnlage – immer gut vermietet !

Kaufpreis 310.000 €
Wohnfläche 314,80 m²

Beschreibung

Das zu verkaufende 5-Familienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage Auf der Altenburg. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden. Die Wohnungen haben Größen von 2 x 65 qm, 2 x 70 qm und eine Wohnung im Dachgeschoss mit 43,80 qm. Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Objekt wurde in den Jahren 2015 bis 2023 saniert. Vorteilhaft für den Eigentümer war der Einbau von Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung. Die Mieter 1 bis 4 nutzen je eine Garage.
Weiterhin ansprechend für die Mieter ist ein hinter dem Haus gelegener Mietergarten.
Aufgrund der Lage und insbesondere der Ausstattung lässt sich perspektivisch die Mieter steigern.

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Ausstattung

Ausstattung
Standard
Garten
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
06449 Aschersleben
Flächen
Wohnfläche
ca. 314,80 m²
Gesamtfläche
ca. 314,80 m²
Grundstück
ca. 746 m²
Anzahl Zimmer
12
Vermietbare Fläche
ca. 314,80 m²
Preisangaben
Kaufpreis
310.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache
14,87
Nettorendite
6.73
Mieteinnahmen (Ist)
20.853,96 €
Mieteinnahmen (Soll)
20.853,96 €
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
01.09.2026
Bezugsfrei ab
01.09.2026
Vermietet
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Entwicklung
Vollerschlossen
Verkaufstatus
Verfügbar

Kontakt

Lage

Aschersleben, die charmante Stadt am Nordostrand des Harzes, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nahversorgung. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, rund 900 Meter westlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen Erholung und Stadtnähe. Annähernd 500 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 1,9 Kilometer entfernt ist. Die umliegende Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem sind verschiedene Freizeiteinrichtungen, wie ein Museum, ein Kino und mehrere Parks, in unmittelbarer Nähe zu finden.

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Energieausweis

Baujahr1970
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.08.2026
Gültig bis03.08.2036
Endenergieverbrauch88,52 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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